Военная ипотека: Новосибирск – цены снижаются

28.02.2017
Военная ипотека: Новосибирск – цены снижаются

В столице Сибири падают цены на квартиры. В начале 2017 года стоимость квадратного метра в Новосибирске продолжила снижаться.

Сегодня квартиру в Новосибирске можно купить гораздо дешевле, чем это было даже 6 месяцев назад. Тем не менее, специалисты рынка недвижимости смотрят в будущее с оптимизмом и говорят о том, что рынок не стоит, продажи идут. 

Вторичный рынок Новосибирска

Однако с фактами не поспоришь: цены на недвижимость идут в низ. Аналитики утверждают, что в 2017 году уровень цен опустился до значений 2007 года. Так, 1-комнатную квартиру в Новосибирске сегодня можно приобрести примерно за 1 400 000 рублей. Два года назад аналогичная квартира продавалась на триста тысяч дороже. Конечно, покупатели сейчас в выигрыше, а вот продавцы терпят убытки.

Как всегда и везде одним из основных ценообразующих факторов остается транспортная доступность. Недвижимость в непосредственной близости от станции метрополитена значительно дороже. Двухкомнатную квартиру в отдаленном районе Новосибирска можно купить по цене «однушки» у метро.

Абсолютное большинство квартир в Новосибирске покупается в кредит, в том числе по военной ипотеке. Еще одной особенностью 2017 года стала смена приоритетов: место лидера квартиры-студии уступили двухкомнатным квартирам. Это явление отчасти объясняется увеличением доли военнослужащих в общем числе покупателей. В основной массе военные – это люди семейные и они предпочитают покупать квартиры, состоящие из нескольких комнат.

Новостройки Новосибирска

Рынок новостроек существенно просел. Несмотря на повсеместное снижение цен на недвижимость, девелоперы пока не готовы терять прибыль и держат цены. Как следствие, объем сделок на «вторичке» в разы превышает реализацию на рынке новостроек. Имея выбор между равнозначными по цене квартирами с отделкой, расположенными в доме, построенном 5 лет назад, и квартирами в новостройке с отделкой «серый ключ», которая будет сдана минимум через 6 месяцев, логично, покупатели делают выбор в пользу первого варианта. Уровень страха у покупателей попасть в «долгострой» тоже высок.

Рынок очень нестабилен и зависим от общей экономической и политической ситуации в стране, которые незамедлительно окажут на него влияние. Прогнозы аналитиков очень осторожны.

Коттеджи и дома Новосибирска

Только за 2016 год цена на коттеджи и дома снизилась на 17 и 15 процентов соответственно. Любопытно, что в г. Бердск в ушедшем году стоимость коттеджей снизилась только на 10 процентов, а домов на целых 18 процентов. 

Коттеджи и дома Новосибирска по военной ипотеке

Дома и коттеджи падали в цене и в окрестностях Новосибирска. Так в населенных пунктах, расположенных вблизи Колыванского шоссе, цены на коттеджи стали ниже на 14% , а на дома ниже еще на 1% , т.е. потеряли в цене 15%. По направлению Ордынского шоссе ситуация складывалась следующим образом: коттеджи – 7%, дома – 30%. На Толмаческом шоссе – на 5 и 17% соответственно.

Пик ценопада на коттеджи пришелся на первые два квартала 2016 года, вторая половина года была относительно спокойной, цены оставались на прежнем уровне.

Что касается домов, то ликвидность их гораздо ниже, по сравнению с коттеджами, соответственно, цены на них падали стремительнее. В Новосибирске и пригороде коттеджи продают в два раза реже, чем дома.

Прошлогодний квартирный вопрос 

Что касается ушедшего года, то цены на квадратные метры в новостройке снизились примерно на 2,3%, а на «вторичке» - на 5,5%. По мнению экспертов Новосибирска, в целом продажи недвижимости на первичном рынке жилья в 2016 году упали на 15% из-за снижения покупательской способности населения в 2016 году. 

Новостройки по военной ипотеке в НовосибирскеПрограмма госсубсидирования ипотеки поддержала интерес к новостройкам, что, закономерно привело к спаду на вторичном рынке. По приведенным аналитиками данным, рынок новостроек в 2014 – 2015 годах просел на треть, а вот в 2016 году уже только на 15%. На сегодняшний день эксперты не видят никаких экономических предпосылок для увеличения стоимости жилья в Новосибирске в текущем году. 

В прошлом году в Новосибирске введено в эксплуатацию 1 400 объектов недвижимости, общая площадь которых составила более 1 500 000 квадратных метров. При этом руководитель управления архитектурно-строительной инспекции администрации г. Новосибирска А. Мотыга констатировал, объемы введенной недвижимости упали почти на 12%. На начало 2017 года в работе у новосибирских девелоперов осталось около 4 500 000 «квадратов» различной степени готовности. Обвал строительному рынку Новосибирска в 2017 году не грозит. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Новосибирске
скидка от 3%
рекомендуем
акция «Чистая слобода» для участников военной ипотеки!
От 38 000 P2
ЖК Чистая Слобода
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Новосибирск ул. Титова
1-ая кв. от 1 640 000 руб.
2-ая кв. от 2 590 000 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
скидка до 300 000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 60 535 P2
Микрорайон «Европейский Берег»
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
88%
г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 3 250 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
От 58 933 P2
ЖК Астра
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Танковая
1-ая кв. от 1 680 000 руб.
2-ая кв. от 3 640 000 руб.
3-ая кв. от 4 370 000 руб.
От 64 556 P2
Дом на улице Сакко и Ванцетти
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти
1-ая кв. от 5 000 000 руб.
3-ая кв. от 7 490 000 руб.
4-ая кв. от 8 200 000 руб.
Материалы по теме
09.10.2017 12:25
Опубликован ТОР-20 застройщиков по вводу жилой недвижимости по состоянию на 01.10.2017 года.
30.01.2018 18:06
На рынке военной ипотеки произошла замена ключевых игроков
08.02.2017 11:56
Столичный рынок новостроек активно развивается. Количество желающих жить в столице или хотя бы пригороде не снижается даже во время кризиса.

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod