Цена жилья на юге России продолжает снижаться — в приморских городах упал спрос на новостройки, «вторичка» продолжает дешеветь. Какие перспективы открываются перед участниками НИС?
44% — именно эту цифру называют в разговоре о падении спроса на новостройки в Краснодаре. Город побил рекорды по объемам строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья, но теперь застройщики рискуют понести потери в связи застоями в сфере продаж. Небольшой ажиотаж, связанный с желанием покупателей сохранить имеющуюся наличность, не способен спасти ситуацию. Ожидается, что после нового года «пузырь» после низких процентов по ипотеке спадет, и рост стоимости новостроек ощутимо замедлится. Уже сейчас сравнение статистики с аналогичным периодом 2021 года показывает двукратное падение прироста цены квадратных метров. Эксперты отмечают сдвиг интереса покупателей в сторону «вторички», с ее выгодными ценами.
В ряде городов Краснодарского края тенденция к снижению стоимости новостроек явно выражена. К примеру, в Анапе за полгода, с 17.06.2022 года, удешевление составило 1,44%, и средняя стоимость квадратного метра составляет 138 918 рублей. Новороссийск радует снижением цены на 1,87%, и средней стоимостью 128 105 руб. за кв.м.
В Крыму стоимость жилья упала еще больше, что связано с близостью к региону действий по спецоперации. В Севастополе удешевление составило 10,07%, в Симферополе — 5,74%, в Ялте — 7,26%. В качестве инвестиционных вложений покупка квартиры в Республике Крым будет перспективной, так как после завершения СВО стоимость жилья начнет расти, догоняя и перегоняя среднюю вилку цен по России. Участникам НИС такая возможность также доступна — один из основных ипотечных банков для военнослужащих, «Промсвязьбанк», имеет отделения в Крыму и активно там работает с военной ипотекой.
Ставка по льготной военной ипотеке в ПАО «ПСБ» составляет 5,5%, по семейной ипотеке для участников НИС — до 4,3%.
Центральный город региона Краснодар вошел в ТОП-10 «миллионников» с самыми дешевыми новостройками и в ТОП-3 с самыми недорогими б/у квартирами. Средняя цена в Краснодаре составляет 107 560 руб. за кв. метр — на нее влияет множество факторов, от уровня покупательской способности до стоимости строительных материалов.
Сейчас в Краснодаре можно найти квартиры в новостройках стоимостью от 2,09 до 20,52 млн. руб. — уровень цены конкретной квартиры зависит от метража, наличия ремонта, района, транспортной доступности, наличия развитой инфраструктуры. На объем продаж влияет и сезонность — зимой предложений квартир меньше (продаются еще осенние «остатки»), и есть реальные шансы получить скидку от застройщика.
Удешевление отмечается в эконом- и комфорт-классе — самых ходовых для покупки в ипотеку. Большинство договоров, 80-90%, фиксируется именно в этом сегменте, причем часть покупок в приморских городах производится с целью защитить средства от инфляции. При покупке квартиры в военную ипотеку в ней может проживать собственник, но, если необходимо дополнительно зарегистрировать в ней третьих лиц, то это производится только с согласия кредиторов.
Обратите внимание: нередко жилье Краснодарском крае приобретается с целью последующей сдачи его в аренду. Участникам НИС необходимо знать, что в № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г., ст.10 п.7, однозначно запрещается ведение предпринимательской или иной оплачиваемой деятельности. Со стороны Гражданского Кодекса проблем не возникает — сдача в аренду не относится к предпринимательской деятельности, но так как аренда все-таки приносит систематический доход, ее относят к «иной оплачиваемой деятельности». В итоге, официально сдавать квартиру в аренду военному запрещено.
С 1 января 2023 года официальный процент по льготной ипотеке вырастет до 8%, соответственно, банковские предложения станут менее выгодными. Центробанк надеется притормозить рост цен на жилье за счет отмены кредитов от застройщиков — глава ЦБ, Эльвира Набиуллина, уже обратилась в Правительство с соответствующим предложением.
Предлагаем участникам НИС воспользоваться моментом и присмотреться к недорогим новостройкам на Юге России. Инициативы ЦБ — это отлично, но гарантировать, что рост цен действительно снизит свой темп, аналитики не могут.
Подберем аккредитованные новостройки, звоните по тел. +7(499)350-58-92.
