Покупка квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке

24.10.2018
Покупка квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке

Военная ипотека в основном реализуется участниками НИС на вторичном рынке. Покупка квартир в новостройках занимает менее 20% от общего объёма сделок, проводимых военнослужащими.

Квартиры «с рук» имеют ряд неоспоримых преимуществ, однако и в этом сегменте встречается масса сюрпризов: задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту, незаконные перепланировки, регистрация несовершеннолетних — далеко не полный список возможных проблем.

Напомним алгоритм покупки вторичных квартир по военной ипотеке.

Получение свидетельства

При планировании приобретения жилья военнослужащий в первую очередь обязан подать рапорт на получение свидетельства о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Средний срок ожидания 3–4 месяца. Однако не редко этот срок может достигать и полугода. Проверять выписку свидетельства можно на официальном сайте Росвоенипотеки в первых числах месяца. При появлении информации об оформлении свидетельства можно начинать предварительные поиски объекта недвижимости. Если военнослужащий не получил свидетельство по истечении 40 дней с даты оформления оригинала, в личном кабинете на сайте Росвоенипотеки можно запросить дубликат и начинать проведение сделки по нему.

Обращение в банк

Получив свидетельство в оригинале или в виде дубликата, участник НИС обращается в банки, работающие по военной ипотеке. Здесь также есть свои нюансы. После выбора программы и подачи заявки на кредитование, сотрудники банка рассчитывают сумму кредита, доступную для военнослужащего. Расчет всегда проводится индивидуально с учётом возраста участника, наличия у него сторонних долговых обязательств и его кредитной истории. Стоимость покупки участника военной ипотеки состоит из суммы накоплений и суммы кредита. При необходимости можно добавить собственные средства для увеличения стоимости покупки – это могут быть как личные сбережения, так, например, и потребительский кредит, и коммерческая часть военной ипотеки. Совместить военную ипотеки с гражданской для покупки одной квартиры невозможно.

При оформлении ипотечного договора банки требуют обязательное страхование залога в соответствии с законом об ипотеке. Страховка оплачивается за счет средств заёмщика-участника НИС. Оплачивать страховку необходимо на протяжении всего срока кредитования. Размер страхового взноса зависит от стоимости квартиры, года постройки дома и остатка долга по ипотеке. При покупке квартиры «с рук» не лишним будет потратиться на титульное страхование от возможного риска утраты права собственности на квартиру.

Самостоятельный поиск квартиры

При самостоятельном поиске подходящего жилья стоит сразу пояснить собственнику о том, что покупка проводится по военной ипотеке, которая отличается от обычной ипотеки сроками проведения сделки, так как требуется дополнительное согласование с Росвоенипотекой. Именно поэтому военнослужащий должен сам понимать весь алгоритм сделки.

Квартира нравится. Продавец согласен. Теперь главное не спешить. Внимательно изучите предоставленные документы и тщательно всё проверяйте. Заинтересовать должно любое несовпадение. Например, нередкое явление — перепланировки, не отраженные в техническом паспорте, а значит незаконны. Ознакомьтесь с документами, подтверждающими права на жилое помещение – договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство или решение судебной инстанции. В выписке из ЕГРН обратите внимание на обременения, ограничения или аресты. В документах по оплате услуг ЖКХ и капремонта убедитесь в отсутствии задолженности, например, долг по капитальному ремонту остаётся на квартире, а значит перейдёт на нового собственника.

Если собственников несколько, заручитесь согласием каждого. Удостоверьтесь в дееспособности продавцов. Уточните информацию о зарегистрированных в квартире лицах – где они, почему не принимают участия в сделке, возможно они находятся в местах лишения свободы, возможно выехали заграницу. При наличии детей необходимо уточнить о наличии согласия опеки на проведение сделки. Надеяться на то, что сотрудники банка или Росвоенипотеки будут досконально проводить проверку документов на квартиру, не стоит – проверка будет проводиться по «чек-листу», который акцентирует проверяющего на каких-то стандартных требованиях.

В целом процесс покупки квартиры «с рук» по военной ипотеке занимает порядка 1–2 месяцев с учётом времени взаимодействия с ФГКУ «Росвоенипотека». Внимательное изучение всех документов, в том числе подписываемого кредитного договора, договора ЦЖЗ и купли-продажи, позволит минимизировать сроки сделки.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Новосибирске
скидка от 3%
рекомендуем
акция «Чистая слобода» для участников военной ипотеки!
От 38 000 P2
ЖК Чистая Слобода
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Новосибирск ул. Титова
1-ая кв. от 1 640 000 руб.
2-ая кв. от 2 590 000 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
скидка до 300 000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 60 535 P2
Микрорайон «Европейский Берег»
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
88%
г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 3 250 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
От 58 933 P2
ЖК Астра
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Танковая
1-ая кв. от 1 680 000 руб.
2-ая кв. от 3 640 000 руб.
3-ая кв. от 4 370 000 руб.
От 81 315 P2
ЖК Грани
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. 1905 года
1-ая кв. от 3 292 000 руб.
2-ая кв. от 6 040 000 руб.
3-ая кв. от 7 725 000 руб.
Материалы по теме
03.11.2017 01:01
Банк «ЗЕНИТ» реализовал долгожданную возможность использования материнского капитала для погашения первичного взноса по военной ипотеке.
16.01.2019 18:48
В 2019 году жилищную сферу ждёт ряд нововведений. Они затронут как законодательство, так и в целом рынок недвижимости. Не станет исключением и военная ипотека.
01.07.2019 16:45
Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) снизил ставку кредитования участников НИС по программам «Военная ипотека» и «Рефинансирование военной ипотеки».

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod