Эконом-класс – что это и будет ли эконом в России

06.02.2017
Эконом-класс – что это и будет ли эконом в России

Совсем скоро столь популярное сегодня жилье эконом-класса перестанет существовать. Точнее перестанет существовать не жилье как таковое, а сам термин.

Почему глава Министерства строительства Михаил Мень инициировал исключение этого понятия с обихода рынка недвижимости? Первая причина – сложности его перевода на другие языки. При переводе, как оказалось, слишком сложно на других языках передать суть понятия «жилье эконом-класса» по той причине, что за границей такого выражения вообще не существует. Там существует понятие стандартное жилье. Вторая причина – это ассоциации с началом кризиса, когда этот термин начал активно применяться в России. В результате, понятие «эконом-класс» прочно прижилось. И это не удивительно, ведь само правительство активно его пропагандировало долгое время.

Несмотря на то, что от термина «жилье эконом-класса» правительство решило отказаться, формат малогабаритного жилья все равно останется. Ведь малометражное жилье как было, так и продолжает оставаться в спросе. Новое понятие «жилье стандартного класса» будет введено для формирования комфортной жилой среды.

Размытость понятий 

Как известно, жилье классифицируется по нескольким факторам:

  • по цене за 1 «квадрат»;
  • по количеству жилых квартир в здании;
  • по количеству квартир на каждом этаже;
  • по количественной пропорции студий и «однушек» к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам в жилом здании;
  • по качеству строительства.

В жилых объектах эконом-класса жилье сравнительно недорогое. Когда речь идет о жилье эконом-класса, обычно подразумевается большое количество квартир на каждом этаже. В количественном составе преобладают студии и однокомнатные квартиры, при этом качество строительных работ обычно недостаточно высокое.

У аналитиков рынка недвижимости по поводу замены терминов появились разные мнения. Так, одни предполагают, что ситуация на строительном рынке РФ изменений не испытает, другие эксперты считают, что появление названия «стандартное жилье» может привести к увеличению нижнего предела цен без улучшения качества жилья.

При этом эксперты подчеркивают, что «стандартное жилье», в отличие от жилых объектов эконом-класса, имеет свои характеристики: приблизительно равномерное соотношение однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наличие для каждой квартиры машиноместа, удобный подъезд к дому, свободная от автомобилей придомовая территория. 

Давая оценку смене терминов, застройщики отмечают, что здесь вопрос стоит только в терминологии. Строительство домов будет, как и ранее, направлено на целевую аудиторию, и если на рынке будет наблюдаться спрос на жилье эконом-класса с однокомнатными квартирами и студиями, то будут строиться именно такие дома. Если возрастет спрос на двухкомнатные и трехкомнатные варианты, застройщики изменят свои проекты.

Уже сегодня девелоперы в некоторых городах данную формулировку заменяют другой. Так, в Санкт-Петербурге появился термин «жилье сегмента масс-маркет». Данное понятие подразумевает жилье, пользующееся популярностью в массах. При этом отличие в ценовой политике между «комфорт-классом» и «эконом-классом» составляет около 30 тысяч рублей за 1 кв. метр. 

Аналитики рынка недвижимости Санкт-Петербурга говорят о том, что вопрос подмены понятий – малозначимый. Большая часть экспертов утверждает, что застройщики после смены терминов не станут лучше формировать инфраструктуру, делать дороже озеленение. Ведь до этого времени рынок недвижимости предлагает дома в большей степени, состоящие из студий и малометражных квартир, где на одном этаже может насчитываться до 18 входных дверей. Поэтому замена названия «эконом-класс» другим понятием на комфортность квартир не повлияет.

Исходя из анализа рынка, становится ясно, что сегодня клиенты, приобретая квартиру, смотрят на ее характеристики, а не на классификацию недвижимости. Для них в первую очередь важны удобство транспортной развязки, качество строительных материалов и толщина стен дома, наличие детсада вблизи дома, учебных заведений, поликлиники, парковки, зоны отдыха.

Как уйти от дешевой недвижимости «эконом-класса»

Уйти от данного термина заставляет еще одна причина: на ряду с грамотным покупателем, часто встречается такой, который собирал денежные средства долго и с большим трудом, поэтому пояснения застройщика и риэлтора, что жилье эконом-класса - это самое дешевое жилье для малообеспеченных покупателей, воспринимается тяжело, с обидой. 

Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке

Хотя некоторые аналитики рынка недвижимости надеются, что смена термина на «стандартное жилье» поможет со временем отказаться от строительства жилья без инфраструктуры. При этом застройщики подчеркивают, что создание инфраструктуры повлечет за собой повышение стоимости объектов. 

Эксперты рынка недвижимости убеждены, что при строительстве стандартного жилья именно градостроительные акты и конкуренция между девелоперами будут обеспечивать формирование качественной среды. Сегодня, при строительстве объектов эконом-класса строительные нормы являются формальными показателями. 

Конечно, в данном случае, городские власти соглашаются с тем, что за комфорт, красоту домов и уют дворов отвечают застройщики. Но они соглашаются и с тем, что на объекты инфраструктуры должна идти помощь из городского бюджета. Однако сегодня, к сожалению, рынок недвижимости страдает от уменьшения покупательских возможностей и дефицита средств в городских бюджетах, поэтому реализовывать такие проекты достаточно сложно.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Новосибирске
скидка до 300 000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 60 535 P2
Микрорайон «Европейский Берег»
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
88%
г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 3 250 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
От 58 933 P2
ЖК Астра
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Танковая
1-ая кв. от 1 680 000 руб.
2-ая кв. от 3 640 000 руб.
3-ая кв. от 4 370 000 руб.
скидка от 3%
рекомендуем
акция «Чистая слобода» для участников военной ипотеки!
От 38 000 P2
ЖК Чистая Слобода
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Новосибирск ул. Титова
1-ая кв. от 1 640 000 руб.
2-ая кв. от 2 590 000 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
От 63 000 P2
ЖК на Красном проспекте
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
90%
г. Новосибирск, Красный проспект
1-ая кв. от 1 992 426 руб.
2-ая кв. от 3 643 920 руб.
Материалы по теме
10.08.2017 11:35
Международный военно-технического форум «АРМИЯ – 2017» пройдёт 22 – 27 августа на территории КВЦ «Патриот» в г. Кубинка Московской области.
30.01.2018 18:06
На рынке военной ипотеки произошла замена ключевых игроков