основные требования к покупке по военной ипотеке в Новосибирске

Требования по военной ипотеке в банковских организациях

Каждая банковская организация выдвигает собственные требования, касающиеся недвижимости, которую участники НИС покупают по государственной программе военной ипотеки основанные на своих внутренних регламентах.

Материалы по теме

Признание недействительным договора купли-продажи

Обзор судебной практики признания договора купли-продажи, заключенного...

Сегодня для льготной категории граждан - военнослужащих федеральных органов...

Обзор практики судебных дел о взыскании с участников НИС процентов по день...

В законе о НИС четко прописаны допустимые разновидности приобретаемого военнослужащими жилья, требований по "квадратуре", месторасположению, и прочих стандартов государством не выдвигаются.

Законодательно разрешено проведение сделок с различными вариантами недвижимости:

квартир в готовом виде (это может быть как вторичное жилье, покупаемое у физического лица, так и жилье в построенном, сданном доме, покупаемое у застройщика);
индивидуальный жилой дом с земельным участком;
таун-хаус.

Если речь идет о квадратных метрах в новом фонде, то закон позволяет покупать данное жилье в этапе активного строительства по ДУДС (договор участия в долевом строительстве). Но объект, в котором выбрана квартира, должен быть аккредитован банком-партнера Росвоенипотеки.

Если военным принято решение приобрести индивидуальный жилой дом, то он должен помнить, что земля, должна находиться в собственности у продавца, и также как и дом, будет передаваться находиться в обременении.

Требования к недвижимости

Основные требования к жилой недвижимости, покупаемой военнослужащими-участниками НИС:

жилая недвижимость, должна иметь выделенную кухонную зону и санузел;
квартира/дом не должны иметь деревянных перекрытий - из-за высокой степени пожароопасности;
жилая недвижимость, должна иметь исправную сантехнику, исправные окна и дверные полотна;
если квартира, находится на крайнем этаже многоэтажного жилого дома - обязательно наличие исправной кровли;
жилая недвижимость, не может находиться в списках аварийного жилья, а также большой процент износа (обычно год постройки дома ранее 1970 года не приветствуется);
здание должно иметь прочный фундамент –железобетонный, каменный либо же кирпичный;
недвижимость должна быть освобождена от требований третьих лиц, доказать это должна выписка из росреестра.

Подтверждением соответствия выбранной жилой недвижимости требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки служит отчет оценочной компании, который в обязательном порядке составляется специализированными компаниями.

Сделки между родственниками

Ипотечные сделки между родственниками первого круга, всегда вызывают подозрение, а тем более, когда используются средства федерального бюджета, поэтому банки отказывают сразу в проведении таких сомнительных сделок. Сделки между супругами запрещены законодательно.

В исключительных случаях могут рассматриваться ипотечные сделки, цель которых - приобретение военнослужащим-заемщиком жилья, находящегося в собственности бывшего супруга/супруги. Но рассматриваться они могут только при условии, что ранее с кредитной организацией происходило предварительное согласование данного вопроса.