Застройщики в 2017 году делают ставку на военную ипотеку

26.01.2017
Застройщики в 2017 году делают ставку на военную ипотеку

Привлекательность программы кредитования военных на покупку квартир в новостройках планомерно набирает обороты. Ведущие девелоперы страны, в свою очередь, заявляют о намерении в 2017 году продолжить наращивать темпы работы с военной ипотекой. Со слов застройщиков, их интерес обусловлен несколькими факторами.

Военная ипотека дает девелоперу стопроцентную гарантию выкупа недвижимости. Погашение кредита производится государством, а, следовательно, риски неисполнения заемщиком своих обязательств приближаются к нулю.

Нельзя не брать во внимание и рынок продажи недвижимости. Во многом благодаря военной ипотеке, в 2015 – 2016 г. рынок не обрушился, а продолжал держаться на плаву.

Мнение застройщиков

«Несмотря на непростую экономическую ситуацию, в 2016 году мы продолжали продавать недвижимость по военной ипотеке. В соответствии с требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» все наши жилищные комплексы прошли процедуру аккредитации. В настоящий момент можно говорить о том, что количество продаж по военной ипотеке приближается к 30 %» - комментирует ситуацию Забродин И.П. – один из членов совета директоров ГК «ПЖИ».

Отдельно выделяют такой критерий, как влияние на имидж компании. Невозможно его не учитывать. 

Ведь к работе с военными ФГКУ «Росвоенипотека» допускает лишь стабильные компании, чьи объекты прошли процедуру аккредитации. Это серьезное подтверждение надежности девелопера для покупателей, финансовых структур и иных партнеров.

К слову сказать, с конца 2016 года процедура аккредитации объектов недвижимости претерпела изменения, и требования ужесточились. Теперь только объект готовый на 90% может получить аккредитацию.

Нюансы и подробности аккредитации можно узнать из статьи: «Военная ипотека: Росвоенипотека и требования к аккредитации новостроек»

По мнению руководителя отдела военной ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» Елены Кудрявцевой, по сравнению с недалеким 2015 годом, сейчас ситуация изменилась и все больше фирм-застройщиков желают продавать квартиры по военной ипотеке. Осталось только пройти процедуру аккредитации. В общем же, Кудрявцева Е., и в дальнейшем прогнозирует уверенное развитие ипотеки для военных и рост ее доли, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Учитывая вышеуказанные преимущества, работа с программой военная ипотека представляется крайне выгодной для девелоперов.

Более того, застройщики подстраиваются под требования участников НИС. Не секрет, что военнослужащие располагают ограниченной суммой для покупки квартиры. Обычно, эта сумма составляет порядка 3,0 – 3,5 млн. рублей. Исходя из этих средств, претендовать военный может на одно- и двухкомнатные квартиры. Поэтому, девелоперы, заинтересованные в привлечении этого сегмента покупателей, застраивают целые микрорайоны эконом-класса, но с хорошо развитой инфраструктурой и доступностью транспорта.

Законодательная защита от рисков

Законодательная защита рисков по военной ипотеке

Долевое строительство всегда было сопряжено с определенными рисками. Зачастую именно опасения заставляли граждан отказываться от покупки квартиры в новостройке. Проблему решили на законодательном уровне. В 2016 году в закон о долевом строительстве внесено ряд поправок, работающих на благо граждан и защищающих их права. Часть поправок вступило в силу с 1 января текущего года.

Изменения предусмотрели создание специального фонда, в который каждый добросовестный застройщик перечисляет определенную сумму. Благодаря этому пайщики остаются защищенными даже в случае банкротства девелопера. Большое внимание уделено контролю и надзору за работой девелоперов, четко прописаны требования по обеспечению информационной доступности. Как следствие, больше гарантий – больше клиентов у добросовестных застройщиков.

В рамках данных нововведений сильнейшие игроки рынка чувствуют себя спокойно и уверенно, ведь им нечего скрывать.

Доступный Крым

Долгожданная новость пришла из Крыма в конце 2016 года. В пяти городах полуострова новостройки получили аккредитацию по военной ипотеке. Теперь участники НИС со всей страны могут стать собственниками квартир в новостройках г. Ялта, г. Симферополь, г. Севастополе и Феодосии. Девелоперы полагают, что данная недвижимость будет широко востребована, учитывая территориальную привлекательность региона. При этом большие надежды они возлагают на военную ипотеку.

Итоги и прогнозы военной ипотекиИтоги и прогнозы

В 2016 году темпы строительства в целом по стране снизились на 6,5 %, из них 3,9 % за счет снижения многоэтажного строительства. Всего построено около 80 миллионов квадратных метров. Таких результатов во многом удалось добиться благодаря действию госпрограммы по поддержке ипотеки. 

По планам Минстроя в 2017 году на поддержку строительства крупных жилых комплексов в 33-х регионах РФ будут выделены целевые денежные средства. М. Мень (глава Минстроя) дал прогноз на 2017 год. Он считает, весьма вероятным установление средней ставки по кредитам на приобретение жилья в размере 10 %, а возможно и ниже. В то время как на начало текущего года такая ставка находится на уровне 12,5 %. Такой прогноз он допускает при условии отсутствия новых экономических потрясений.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Новосибирске
От 58 933 P2
ЖК Астра
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Танковая
1-ая кв. от 1 680 000 руб.
2-ая кв. от 3 640 000 руб.
3-ая кв. от 4 370 000 руб.
скидка от 3%
рекомендуем
акция «Чистая слобода» для участников военной ипотеки!
От 38 000 P2
ЖК Чистая Слобода
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Новосибирск ул. Титова
1-ая кв. от 1 640 000 руб.
2-ая кв. от 2 590 000 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
скидка до 300 000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 60 535 P2
Микрорайон «Европейский Берег»
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
88%
г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 3 250 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
От 61 000 P2
ЖК на улице Тюленина 28
Дом сдан
г. Новосибирск, Калининский район, ул. Тюленина, 28/1
2-ая кв. от 4 120 000 руб.
3-ая кв. от 4 780 000 руб.
Материалы по теме
27.03.2017 17:17
По всей стране строительные компании начали «охоту» на покупателей. В погоне за потенциальным клиентом, застройщики снижают цены, порой ниже себестоимости, разрабатывают новые планировки, следуя моде, уменьшают площади квартир
24.01.2018 23:34
По итогам накопительно-ипотечной системы за 2017 год Москва и Московская область продолжают оставаться в приоритете среди участников НИС, покупающих квартиры по военной ипотеке
30.05.2017 18:02
Правительство РФ дало добро на использование материнского (семейного) капитала в военной ипотеке.