Военная ипотека: покупка домов и квартир на Черноморском побережье

27.12.2016
Военная ипотека: покупка домов и квартир на Черноморском побережье

Ни для кого не секрет, что период кризиса – самое благоприятное время для человека, который имеет средства и хочет их выгодно вложить в хорошее жилье. Зная об этом законе, участники накопительно-ипотечной системы, у которых наступило право на заключение договора целевого жилищного займа, покупают квартиры и дома. 

Участники НИС, желающие купить жилые квадратные метры для того, чтобы они работали и приносили прибыль – часто рассматривают Краснодарский край как регион, где целесообразно приобрести недвижимость.

С чего следует начать участнику НИС?

Так как покупателем выступает военнослужащий-участник НИС, а приобретаться недвижимость будет по программе «Военная ипотека» – есть смысл обратиться к профессионалам своего дела. Зачастую военнослужащие, по незнанию, обращаются за помощью к обычным риэлторам, итогом такого сотрудничества становится полное разочарование участников НИС в военной ипотеке, так как риэлторы всегда думают только о собственной выгоде, а не об интересах военнослужащего.

Всероссийский оператор военной ипотеки «Военный Переезд» оказывающий профессиональную помощь в оформлении военной ипотеки, в первую очередь заинтересован в приобретении участником НИС высоколиквидной недвижимости.  

«Военный Переезд» действует в интересах государства, а значит – в интересах военнослужащего-участника НИС. Задача экспертов «Военного Переезда» – помощь военнослужащему в подборе высоколиквидного жилья, которое можно будет в рамках программы «Переезд» выгодно продать, в том числе и другому участнику НИС. 

Более подробную информацию о принципах услуги «Военный Переезд» и схеме ее реализации можно найти в разделе «Продажа квартиры по военной ипотеке»

Что безопаснее покупать в Краснодаре: первичное или вторичное жилье?

Многие эксперты считают, что самый безопасный вариант покупки – это вторичное жилье, и с ними действительно можно согласиться, ведь в такое жилье можно заселиться сразу после покупки. 

Но если речь идет о недвижимости, которая должна «работать» на своего владельца, то следует говорить именно о первичном рынке – новостройках. Квартира, купленная на этапе строительства, после ввода объекта в эксплуатацию – существенно подорожает, в среднем это 15 – 20 % от изначальной стоимости. Безусловно, у участников НИС, заключивших ДУДС (договор участия в долевом строительстве), существует определенный риск – стать обманутым дольщиком. 

Но в ближайшее время все должно измениться – в скором времени – в 2017 году, ужесточается политика государства в отношении застройщиков. Внесенные изменения в 214-ФЗ, увеличивающие требования к строителям, спровоцируют, уход нежизнеспособных компаний-застройщиков с рынка строительства, в том числе Краснодара. Те же застройщики, которые смогут соответствовать всем требованиям обновленного 214-ФЗ, будут стремиться как можно больше завлекать к себе клиентов, привлекательными ценниками, скидками и акциями, чтобы отвлечь внимание покупателей от конкурирующих строящихся жилых объектов. 

Эксперты утверждают, что если рассматривать для инвестиционных целей квартиру в строящемся доме, то наилучшим будет вариант покупки квартиры с ремонтом. Конечно, жилье, которое застройщик сдает с готовым ремонтом, не будет отличаться изысканным дизайном, но для сдачи в аренду такая квартира отлично подойдет. Можно и самостоятельно сделать ремонт, но практический опыт многих участников НИС доказал, что самостоятельный ремонт одного «квадрата» в итоге всегда обходится дороже, чем его сделает компания-застройщик.

Как участнику НИС, живущему за пределами Краснодарской области, оценить перспективность района?

Инвестирование накоплений по военной ипотеке в КраснодареВ 2015 году Краснодар занял третье место в рейтинге самых комфортных для жизни городов России, поэтому в нем практически нет неперспективных районов. Другой вопрос, какие районы наиболее перспективны именно в инвестиционных целях.

Районы, густо застроенные новым многоэтажками, и где продолжается возведение новых объектов, не могут относиться к тем районам, в которых можно получить хорошие инвестиции. Такие районы, как показывает практика, не могут предложить рост инвестиций в недвижимость более 8 % годовых от вложенных средств, поэтому, чем покупать такие квартиры – целесообразнее оставить накопления на именном счете в Росвоенипотеке, т.к. доход от инвестиции накоплений составляет в среднем около 10 % годовых.

Военнослужащий, приезжающий в Краснодарский край, чтобы выбрать район для покупки квартиры и оформления ее по военной ипотеке, должен понимать: в инвестиционно-привлекательном районе Краснодара полноценная «однушка» в строящемся кирпичном доме меньше 1 300 000 рублей на стадии котлована стоить не может и не будет. Стоимость квартиры состоит из: места расположения дома, метража, внешнего вида объекта и сервиса, который будет доступен жильцам в будущем.

Разумеется, отдельно стоящий комплекс с выделенной под парковку территорией, подземным паркингом, качественным лифтом, благоустроенной территорией, консьержем/охраной в подъезде – будет стоить достаточно дорого. И принадлежность такого комплекса к определенному району – будет малозначимым фактором, влияющим на стоимость такого жилья.

Территориально краснодарское элитное жилье расположилось вдоль реки Кубань. Для людей, рассматривающих эту местность для покупки квартиры по военной ипотеке – обычно не так важна хорошая транспортная доступность – как парк, центр города, парковка.

Покупка квартиры в новостройке Краснодара по военной ипотеке

Если у военнослужащего цель: приобрести недорогое, качественное жилье в перспективном районе – полезно обратиться к программе развития Краснодара. В ней прописано, что акцент в будущем будет сделан на восточное и западное направление. В этих направлениях возможно создание условий для строительства – имеется много свободной земли, легко обеспечить транспорт и коммуникации. Хорошей и прогрессивной является идея властей Краснодара создать благоустроенные пригороды по европейскому типу. 

Ознакомиться с перечнем строящихся в Краснодарском крае новостроек по военной ипотеке может в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Краснодаре».

Благодаря существованию программы военной ипотеки и нарастающему количеству аккредитованных новостроек в Краснодарском крае, военнослужащий-участник НИС имеет шанс стать счастливым собственником квартиры в любом понравившемся строящемся доме. Ежегодно список аккредитованных по военной ипотеке краснодарских новостроек расширяется, что не может не радовать.

Иногда военнослужащих волнует вопрос – безопасно ли оформлять военную ипотеку в кризис. Независимые эксперты, изучающие рынок военной ипотеки, утверждают, что участнику НИС никак не стоит связывать кризис и военную ипотеку, так ответственность за погашение кредитного долга лежит на ФГКУ «Росвоенипотека», а от самого военного требуется лишь одно – исправно нести службу до наступления определенных оснований, дающих право на жилищное обеспечение. 

К сожалению, сегодня практика показывает, что далеко не все военнослужащие-участники НИС, решившие оформить военную ипотеку, до конца осознают, что их может ожидать в случае увольнения не по льготной статье. «Военный Переезд» раскрыл эту тему подробно в материале «Военная ипотека после увольнения».

Если же военнослужащий хорошо осведомлен, какая ответственность на него ляжет в случае разных причин увольнения, и все равно принимает решение оформить военную ипотеку – разумным шагом будет поиск специалистов, которые помогут организовать данное мероприятие. Эксперты всероссийского оператора военной ипотеки «Военный Переезд», задачей которых является подбор участникам НИС высоколиквидного жилья по военной ипотеке и помощь в реализации законного права на обеспечение жильем, всегда готовы прийти на помощь.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Новосибирске
От 58 933 P2
ЖК Астра
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Танковая
1-ая кв. от 1 680 000 руб.
2-ая кв. от 3 640 000 руб.
3-ая кв. от 4 370 000 руб.
скидка от 3%
рекомендуем
акция «Чистая слобода» для участников военной ипотеки!
От 38 000 P2
ЖК Чистая Слобода
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Новосибирск ул. Титова
1-ая кв. от 1 640 000 руб.
2-ая кв. от 2 590 000 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
скидка до 300 000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 60 535 P2
Микрорайон «Европейский Берег»
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
88%
г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 3 250 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
От 42 000 P2
Жилой дом по ул. ЖКО Аэропорта
Дом сдан
Новосибирская обл. г. Обь ул. ЖКО Аэропорта
1-ая кв. от 1 817 400 руб.
2-ая кв. от 2 445 040 руб.
3-ая кв. от 4 536 000 руб.
Материалы по теме
11.04.2017 13:34
Связь-Банк улучшил условия ипотеки для военных. Сумма кредита для военнослужащих, приобретающих недвижимость, увеличена до 2 150 000 рублей. Процентная ставка снижена до уровня 11,4% годовых.
27.07.2018 12:13
Сбербанк увеличил максимально доступную сумму по программе «Военная ипотека» до 2 398 000 рублей
22.06.2018 15:24
Новоград «Павлино» от ГК «МИЦ» – не просто жилой комплекс, а мини-город с современными домами, объектами социально-бытового назначения, паркингами и зонами отдыха.