Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Краснодаре

23.01.2017
Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Краснодаре

Всем известно, что привлекательность накопительно-ипотечной системы заключается в том, что она помогает приобрести недвижимость всем участникам НИС, независимо от того – имеют они в собственности жилую площадь или нет. Также программа предусматривает возможность покупать не одно жилье.

Благодаря этому, многие участники НИС стали рассматривать военную ипотеку как инвестиционный инструмент. И практика показывает, что право на обеспечение жильем по программе военной ипотеки, позволило многим военнослужащим обзавестись собственным жильем для того, чтобы получать стабильный пассивный доход от приобретенных квадратных метров.

Так как военнослужащими Краснодар рассматривается как город, в недвижимость которого целесообразно вложить средства с инвестиционной целью, интересным будет анализ рынка аренды краснодарских квартир, купленных по военной ипотеке.

Инвестиционно-привлекательные районы Краснодара

Так как самая высокая цена аренды – в самых дорогих и престижных районах Краснодара, спрос на жилье в таких районах среди участников НИС довольно высокий. 

Спросом у военнослужащих в Краснодаре пользуются однокомнатные квартиры, так как именно на них спрос стабильно высокий.

Самый высокий спрос на аренду жилья, как утверждают независимые аналитики, наблюдается в осенний период, когда оживает рынок жилья, т.к. в Краснодаре много учебных заведений – процент арендаторов-студентов здесь достаточно большой. 

Рост спроса, а за ним и рост цен на аренду жилья, объясняется началом учебного сезона – так как именно осенью студенты начинают искать жилье для проживания. У студентов в спросе малометражные квартиры-студии и полноценные однокомнатные квартиры с невысокой стоимостью аренды. Однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом, качественной мебелью и техникой – снимают в основном семьи, командированные сотрудники и иностранцы. 

Аналитики, изучавшие рынок аренды жилой недвижимости Краснодара утверждают, что, несмотря на кризис, спрос на съем жилья в Краснодаре стабильно высокий. В спросе у квартиросъемщиков Центральный район города, Юбилейный, 40 лет Победы, а также Фестивальный район. Слабее спрос на аренду жилья в спальных районах города. 

Психология спроса в Краснодаре такова: арендаторы готовы арендовать жилые квадратные метры практически во всех районах города, для них в последнее время стал важен не так район, как оптимальное соотношение качества квартиры и цены ее аренды.

Статистика аренды краснодарского рынка жилья показывает, что чаще всего на рынке аренды фигурирует вторичное жилье – так как на него спрос больше из-за более приемлемой цены аренды. Жилье же в новом фонде сдается дороже, чем жилые квадратные метры вторичной недвижимости, поэтому и спрос на него не столь высокий.

Еще одна причина слабого спроса на жилье в новых домах – это ограниченное количество предложений аренды. Но аналитики прогнозируют в ближайшее время увеличение количества купленных по военной ипотеке объектов первичной недвижимости, следовательно – можно ожидать роста предложений первичного жилья на рынке аренды. 

Ошибки при сдаче жилья в аренду

Квартира по военной ипотеке в Краснодаре

Эксперты, изучавшие рынок аренды жилой недвижимости Краснодара, утверждают, что далеко не все арендодатели-участники НИС сдают свое жилье, составляя письменный договор найма и согласовывая свои действия с двумя залогодержателями. Эксперты говорят, что такое поведение военнослужащих-участников НИС крайне не обдумано, так как порождает массу рисков, которые ложатся на плечи арендодателя-военнослужащего.

Многие участники НИС даже не догадываются, что сокрытие от залогодержателей и страховой компании факта сдачи жилья в аренду может повлечь за собой расторжение договора ипотеки в одностороннем порядке. Кроме того, в случае порчи залогового имущества – арендодатель не сможет выразить своим квартирантам никаких официальных претензий.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Новосибирске
скидка до 300 000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 60 535 P2
Микрорайон «Европейский Берег»
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
88%
г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 3 250 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
От 58 933 P2
ЖК Астра
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Танковая
1-ая кв. от 1 680 000 руб.
2-ая кв. от 3 640 000 руб.
3-ая кв. от 4 370 000 руб.
скидка от 3%
рекомендуем
акция «Чистая слобода» для участников военной ипотеки!
От 38 000 P2
ЖК Чистая Слобода
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Новосибирск ул. Титова
1-ая кв. от 1 640 000 руб.
2-ая кв. от 2 590 000 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
От 42 000 P2
Жилой дом по ул. ЖКО Аэропорта
Дом сдан
Новосибирская обл. г. Обь ул. ЖКО Аэропорта
1-ая кв. от 1 817 400 руб.
2-ая кв. от 2 445 040 руб.
3-ая кв. от 4 536 000 руб.
Материалы по теме
29.07.2016 18:33
Калининград – крупный российский город, который располагается вблизи западной границы России. Этот полумиллионный город всегда мог похвастаться хорошим уровнем экономического развития.
25.06.2018 17:10
Промсвязьбанк запустил программу «Рефинансирование. Военная ипотека»
16.10.2019 21:38
Большая кольцевая линия метро, планируемая к запуску к 2023 году — проект, с которым многие связывают свои ожидания. Масштабное строительство введет в эксплуатацию 27 станций и 70 км новых линий.