Купить квартиру в новостройке поможет Фонд дольщиков

26.12.2017
Купить квартиру в новостройке поможет Фонд дольщиков

Взносы в Фонд защиты прав дольщиков произвели более 270 застройщиков из 65 регионов России. 

Напомним. Компенсационный фонд, созданный для защиты интересов граждан, покупающих квартиры на этапе строительства, начал свою работу 20.10.2017 года. Фонд аккумулирует взносы строительных компаний с каждого договора участия в долевом строительстве (ДУДС). Сформированные средства в дальнейшем пойдут на достройку проблемного объекта либо будут возвращены дольщику.

Схема функционирования Фонда и строительных компаний предполагает несколько этапов:

  1. Зачисление строительной компанией в Фонд на номинальный счёт взноса (1,2% от цены ДУДС).
  2. Подача документов на регистрацию ДУДС в Росреестр. 
  3. Запрос Росреестром в Фонде дольщиков действительность перечисления строительной компанией взноса на номинальный счёт.
  4. Подтверждение Фондом наличие зачисленного строительной компанией взноса.
  5. Регистрация ДУДС в Росреестре. Передача соответствующей информации в Фонд дольщиков.
  6. Списание взноса строительной компании с номинального счёта в компенсационный фонд.

По новой системе регистрации договоров участия в долевом строительстве уже зарегистрировано свыше 1200 сделок на территории Российской Федерации.

Необходимость создания Фонда назрела давно. По официальным данным, на территории РФ официально зарегистрировано более 800 проблемных объектов, и как показала практика, аккредитация новостройки по военной ипотеке не дает участнику НИС никаких дополнительных гарантий. Военнослужащие, получающие средства из федерального бюджета, на покупку квартир в новостройках по военной ипотеке, наравне с «гражданскими» становятся «полноправными» обманутыми дольщиками, и вынуждены решать данную проблему самостоятельно, так как именно участник НИС вступает с застройщиком в гражданско-правовые отношения, а не военное ведомство или государство.

Пытаясь хоть, как-то помочь участникам военной ипотеки избежать участи обманутого дольщика, Росвоенипотека ужесточила требования по аккредитации строящихся объектов. В частности, для получения аккредитации по военной ипотеке застройщик должен предоставить гарантийное письмо. В гарантийном документе местные власти должны указать результаты проверок застройщика, сведения о праве привлечения строительной компанией средств граждан и уверенность в своевременном завершении строительства. В качестве госоргана, предоставляющего гарантийный документ, может выступать Министерство строительства РФ и его региональные представительства, губернаторы, председатель правительства и его заместители в регионах. Обязательным условием к аккредитации также является страхование гражданской ответственности застройщика, с целью защиты интересов участников долевого строительства.

Практика показала, что многие застройщики в 2017 году не смогли получить гарантийные письма, в связи, с чем у военнослужащих некоторых регионов просто не стало возможности купить квартиру по военной ипотеке на этапе строительства. Строительные компании просто не смогли получить аккредитацию своих объектов по военной ипотеке без письма от местных властей. 

Начало работы Фонда защиты прав дольщиков может внести изменения в процесс покупки квартиры по военной ипотеке на этапе строительства. Росвоенипотека рассматривает вариант возможной отмены в получении гарантийных писем строительными компаниями, в случае если они производят перечисления взносов в компенсационный фонд. Стоит отметить, что новшества коснуться только новых проектов строительства, первые ДУДС по которым зарегистрированы после 20.10.2017 года.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Новосибирске
скидка до 300 000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 60 535 P2
Микрорайон «Европейский Берег»
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
88%
г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 3 250 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
От 58 933 P2
ЖК Астра
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Танковая
1-ая кв. от 1 680 000 руб.
2-ая кв. от 3 640 000 руб.
3-ая кв. от 4 370 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
ЖК Ясный берег
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
90%
г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 1-ая Чулымская
1-ая кв. от 3 110 000 руб.
3-ая кв. от 4 040 000 руб.
4-ая кв. от 4 760 000 руб.
скидка от 3%
рекомендуем
акция «Чистая слобода» для участников военной ипотеки!
От 38 000 P2
ЖК Чистая Слобода
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Новосибирск ул. Титова
1-ая кв. от 1 640 000 руб.
2-ая кв. от 2 590 000 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
Материалы по теме
18.07.2016 20:47
Покупка квартиры по военной ипотеке - ответственный вопрос. Если происходит покупка жилья на первичном рынке, всегда следует помнить о дополнительных вложениях на предстоящий черновой и чистовой ремонт.
14.12.2018 15:07
Прошло опорное заседание Центрального Банк Российской Федерации. Как и предполагалось, закончилось оно дальнейшим ростом ключевой ставки. Решением стало повышение ключевой ставки на 0,25 пп до 7,75%.
13.09.2018 12:41
«Военный Переезд» предлагает дополнительную скидку 1% ко всем действующим акциям и cash back 25 тысяч рублей на квартиры одного из ведущих застройщиков Московского региона – ГК Инград.