Ипотечный кредит с растущим платежом

11.02.2019
Ипотечный кредит с растущим платежом

2018 год оказался годом перемен для военной ипотеки: запущены программы рефинансирования, а новые графики по военной ипотеке рассчитываются с платежом, зафиксированным на весь срок кредитования.

Ранее ипотечные кредиты выдавались только с растущим платежом, а при заключении кредитного договора каждый военнослужащий получал примерный расчётный график погашения обязательств, согласно которому, ипотечный кредит должен был погашаться в полном объёме своевременно, а иногда в последние месяцы платежи по графику были нулевыми.

Пересмотреть схему кредитования участников НИС было решено в связи с возникшими кредитными хвостами по военной ипотеке, а растущий платёж был назван главным виновником всего. Так ли это?

Отметим, что график платежей составлялся на основе прогнозных данных Минэкономразвития по накопительному взносу. На практике, с 2014 года фактические цифры накопительного взноса перестали соответствовать прогнозам, то есть средств, выделяемых из бюджета РФ, выделялось меньше, чем планировалось. При расчёте банки использовали примерные сведения, зависящие от года оформления ипотечного кредита. На сегодняшний день, по графикам у всех военнослужащих цифры разные, а у некоторых размер последних платежей достигает сотен тысяч рублей, но банки снимают с себя ответственность.

В первую очередь такой рост вызвала плавающая процентная ставка. Например, те участники НИС, кто оформлял военную ипотеку до 2012 года, почувствовали влияние повышения ставки в период кризиса в 2014 году. В графиках военнослужащих планировалось, что размер процентной ставки будет на уровне 4–6%. ФГКУ «Росвоенипотека» как ответственное ведомство, на протяжении многих лет пыталось решить вопрос недофинансирования взносов и образования потенциальных долгов по военной ипотеке, однако с каждым днём становилось только хуже, пока не было принято решение кардинально изменить подход к выдаче военной ипотеки.

Ранее при заключении кредитного договора, в котором прописывалось, что при недостатке средств на счёте по ипотеке, военнослужащий обязан оплачивать разницу самостоятельно. Никто не обращал внимания на данный пункт. Ведь государство должно ежегодно перечислять накопительные взносы, а значит и проблем с погашением не возникнет.

Да, государство выплачивало немалые суммы, однако с учётом роста плавающей процентной ставки и недостаточности финансирования, они не покрывали ежемесячные платежи, после чего банк начислял процент на большую сумму долга, что вызывало ещё большие переплаты. Если регулярно самостоятельно погашать разницу между прогнозной суммой и выставленной банком, то проблем не возникнет. Однако многолетняя неосведомлённость участников НИС в том, что взносы государства не покрывают платежи по ипотечному кредиту, повлекла рост долга до размеров, который сегодня покрыть тяжело.

Новый стандарт выдачи военной ипотеки с аннуитетными платежами и по фиксированной ставке должен помочь избежать подобных ситуаций в будущем. Однако, новый стандарт касается только новых кредитов, оформленных после 01.01.2018 года. Те военнослужащие, которые оформлялись ранее 01.01.2018 года могут прибегнуть к перекредитованию (рефинансированию) военной ипотеки для изменения алгоритма расчета графика.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Новосибирске
скидка до 300 000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 60 535 P2
Микрорайон «Европейский Берег»
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
88%
г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 3 250 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
От 58 933 P2
ЖК Астра
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Танковая
1-ая кв. от 1 680 000 руб.
2-ая кв. от 3 640 000 руб.
3-ая кв. от 4 370 000 руб.
скидка от 3%
рекомендуем
акция «Чистая слобода» для участников военной ипотеки!
От 38 000 P2
ЖК Чистая Слобода
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Новосибирск ул. Титова
1-ая кв. от 1 640 000 руб.
2-ая кв. от 2 590 000 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
Дом сдан
г. Новосибирск, Колхидская, 6 стр
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
28.04.2018 17:33
О возможном банкротстве застройщиков, входящих в ГК «Норманн», было объявлено 25 апреля 2018 года на сайте компании.
26.06.2018 18:11
С начала функционирования накопительно-ипотечной системы военнослужащими куплено жилых помещений на общую сумму свыше 660 млрд. рублей и более 8600 участников системы получили выплаты накоплений на сумму 12,9 миллиарда рублей
27.09.2018 16:20
Министерством обороны РФ подготовлен законопроект, который внесёт поправки в статью 15 Федерального закона No 76-ФЗ

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod