Достиг ли Краснодар предела наполнения новостройками

19.12.2017
Достиг ли Краснодар предела наполнения новостройками

В Краснодаре один из самых низких уровней рентабельности проектов застройщиков. Рентабельность в жилищном строительстве южной столицы снижается уже не первый год. При этом в соседнем Ростовском регионе уровень рентабельности на порядок выше.

По мнению экспертов, высокая конкуренция, существующая на Кубани, напрямую способствует снижению показателя экономической эффективности проектов строительных компаний. За счёт приезжих уровень спроса на недвижимость в Краснодаре держится на высоком уровне. Строительство в центральной части города – дорогое удовольствие, позволить которое может себе только крупный застройщик, но и здесь не всё так просто. В Краснодаре уже практически нет лакомых строительных участков, поэтому «застраиваются» свободные земли, в основном это анклавы и периферия. 

Текущий 2017 год отметился ростом числа «недостроев» на рынке новостроек Краснодара. По данным Минстроя, всего на территории Краснодарского края зафиксировано 6 400 обманутых дольщиков, большая часть из которых приходится на столицу региона. Администрация Краснодара ужесточает политику выдачи разрешений на строительство и прилагает усилия для решения проблем пострадавших инвесторов хотя бы к 2020 году. Среди покупателей растёт степень недоверия к застройщикам. Спрос смещается в сторону «вчерашней первички» – свежего вторичного жилья, купленного на этапе строительства для инвестирования, либо на новостройки, но с высокой степенью готовности.

Новостройки Краснодара в будущем: что ждать

По мнению экспертов, отказ от долевого строительства с переходом к проектному финансированию скажется на количестве застройщиков и сократит число предложений на рынке новостроек. Правила работы станут жёстче, соответствовать которым смогут не все строители. Компании, которые смогут удержаться на краснодарском рынке многоквартирного строительства, будут бороться за клиента с упором на цену и качество.  

2018 год прогнозируется годом снижения количества предложений на рынке новостроек, с постепенным ростом стоимости квадратного метра. В ближайшие два года стоимость квартир в Краснодаре может увеличиться в 1,5 раза. 

Оптимальным вложением накоплений может стать покупка квартиры в новостройке Краснодара в ближайшие шесть месяцев. Банковские ставки по военной ипотеке снижаются благодаря понижению ключевой ставки Банком России, условия кредитования военнослужащих меняются в лучшую сторону, затягивать с покупкой квартиры не стоит. В краткосрочной перспективе выгода будет не сильно заметна, но затягивание приобретения жилья не позволит в дальнейшем удачно вложиться в объект недвижимости на этапе строительства. 

На сегодняшний день рынок Краснодара позволяет военнослужащим покупать квартиры на этапе строительства, используя накопления с именного счёта либо с добавлением небольшой суммы кредита, выданного в рамках программы «Военная ипотека». Разумный подход к выбору банка по военной ипотеке и объекту строительства у проверенного застройщика именно сейчас позволяют участнику НИС выгодно купить квартиру до повышения стоимости.

Помните, что «Военная ипотека» – это долгосрочные обязательства, взятые военнослужащим на себя. Обращайте внимание на процентную ставку, забудьте про подход «мне всё равно, государство платит», показавший свою неэффективность.

Застройщики Краснодара

Лидером Краснодарского рынка строительства многоквартирных домов остаётся Объединение застройщиков юга ВКБ Новостройки, входящее в ТОП-20 России по объёмам ввода в эксплуатацию жилья. Группа компаний работает на территории двух регионов – Краснодарского края и Ростовской области. Военнослужащим, планирующим покупку квартиры в новостройке Краснодара, стоит обратить внимание на следующие объекты ВКБ:ЖК Восточно-Кругликовский по военной ипотеке купить

  • ЖК Восточно-Кругликовский, расположенный в северо-восточной части Краснодара;
  • ЖК Почтовый в районе Гидросторителей;
  • ЖК Молодежный – это микрорайон, расположенный в северо-западной части города;
  • ЖК Московский – это микрорайон, занимающий площадь 67 га на северо-востоке Краснодара.

ООО ГИК (Главная Инвестиционная Компания), входящая в ТОП-10 застройщиков Краснодара, предлагает участникам военной ипотеки купить квартиры в жилом комплексе Видный на улице Кирилла Россинского.

Строительно-инвестиционная корпорация Девелопмент-Юг также входит в ТОП-10 застройщиков Краснодара. ООО СИК Девелопмент-Юг работает не только на территории южной столицы, но и в Ростовском регионе, Перми и Астрахани. В Краснодаре участники НИС могут купить квартиры ЖК Спортивная деревня, ЖК Перспектива и ЖК Симфония, взводимых корпорацией «Девелопмент-Юг».

Стоит обратить внимание на застройщика ООО «СпецСтройКубань». ССК возводит несколько комплексов имеющих аккредитацию по военной ипотеке: ЖК Флотилия (ул. 40 лет Победы), ЖК Трилогия (центр района Гидростроителей), ЖК Притяжение (ул. Московская). Аккредитацию по военной ипотеке имеют ЖК Элегант, ЖК Империал, ЖК Перемена, застройщиком которых является ООО «ЮгСтройИмпериал».

На территории Краснодара строительством многоквартирных жилых домов занимается более 200 компаний. Деятельность не всех застройщиков, работающих на Кубани, вызывает доверие. Участникам НИС стоит обдуманно относиться к выбору объекта строительства, дабы не оказаться в числе обманутых дольщиков.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Новосибирске
скидка от 3%
рекомендуем
акция «Чистая слобода» для участников военной ипотеки!
От 38 000 P2
ЖК Чистая Слобода
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Новосибирск ул. Титова
1-ая кв. от 1 640 000 руб.
2-ая кв. от 2 590 000 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
От 58 933 P2
ЖК Астра
Дом сдан
г. Новосибирск, ул. Танковая
1-ая кв. от 1 680 000 руб.
2-ая кв. от 3 640 000 руб.
3-ая кв. от 4 370 000 руб.
скидка до 300 000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 60 535 P2
Микрорайон «Европейский Берег»
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
88%
г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 3 250 000 руб.
3-ая кв. от 4 050 000 руб.
скидка до 300000 руб.
рекомендуем
акция Индивидуальная скидка на объекты «Сибакадемстрой»
От 57 669 P2
ЖК «Панорама» в г. Новосибирск
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
70%
г. Новосибирск Кировский район
1-ая кв. от 1 950 000 руб.
2-ая кв. от 3 450 000 руб.
3-ая кв. от 4 470 000 руб.
Материалы по теме
02.12.2019 19:48
На официальном сайте для размещения информации о подготовке проектов нормативно-правовых актов размещён проект об утверждении «Порядка реализации НИС жилищного обеспечения военнослужащих спасательных воинских формирований МЧС России».
24.03.2017 11:59
Военный переезд побеседовал с одним из действующих участников НИС, который согласился поделиться своим опытом в военной ипотеке и мнением о НИС.
24.05.2019 21:57
До 31 мая купить квартиру по военной ипотеке в Новой Москве и Подмосковье можно с дополнительной выгодой. ГК «Самолёт» делает дополнительные скидки военнослужащим в жилых комплексах Химки, Люберцы, Пригород Лесное, Остафьево и Томилино.